「不動産投資型クラウドファンディング」をやってみた

ブログを読んでいただきありがとうございます。少額ですが「不動産投資型クラウドファンディング」への出資を始めました。この行動が吉と出るか凶と出るか…… 一緒に見守ってください!

property+「Branche桜山Ⅲファンド9」(年利3.4%) 出資

  • 出資金額:280,000円(28口)
  • 想定配当金(税引前):11,116円
  • 想定配当金(税引後):8,846円
  • 運用期間:2022/08/31~2023/10/31(14ヶ月)
 
はじめての不動産投資型クラウドファンディングとして、280,000円(28口)申し込みました。14ヶ月後が楽しみです!

「Branche桜山Ⅲファンド9」概要

  1. 募集金額:234,050,000円
  2. 想定利回り(年利):3.4%
  3. 想定運用期間:14ヶ月
  4. 募集期間:2022/07/27~2022/08/22
  5. 1口あたりの投資金額:10,000円
  6. 先着順
  7. 劣後出資比率:約4%
  8. 運用期間:2022/8/31~2023/10/31
  9. 配当日:2022/10/17、2023/4/17、2023/10/16
  10. 元本償還日:2023/11/16

立地の良さとデザイン性が魅力の物件です。

以下HPより引用

 

ファンド概要

Branche桜山Ⅲファンド9号は、「Branche(ブランシェ)桜山Ⅲ」14室の区分賃貸マンションへ投資を行うファンドです。運用期間中に、対象物件から得られた賃料を原資とし、投資家の皆様へ配当を行う予定です。立地の良いデザインマンションへの投資で、運用の楽しさを知っていただくことを目指しております。
 

投資の目標

このファンドでは、投資対象を1棟ではなく14室に抑えてファンド成立の可能性を高めつつ、 物件は築浅で条件の良いものを選び、初めての方でも安心してファンドへ参加できるような仕組みを目指しました。 投資する建物は名古屋市内の築浅のデザインマンション、立地は名古屋駅までのアクセスのよい地下鉄桜通線「桜山」が最寄り駅となっています。「不動産の売買で利益を出す」ことを目的とするよりも、「安定して家賃収入を得る」という仕組みの方が一般的に価格変動が少ないとみられるため、 このファンドでは、良いエリア・良い建物・安定した家賃収入を目標とすることで、投資家への安定した配当を目指しています。
 

投資のポイント

(1)特許工法 10-4(TEN-FOUR)CUBE
本物件は、株式会社リビングコーポレーションが開発した物件で、特別な技術により高度な設計効率を実現した賃貸デザインマンションです。quador(クアドール)/Branche(ブランシェ)/MODULOR(モデュロールなどのシリーズは特許工法10-4(TEN-FOUR)CUBEにて建築されています。これまで1棟単位でごく一部の富裕層向けに販売されてきたため、小口で入手することは困難だった「作品」の1つです。同シリーズは各地で高稼働を続けています。外観から共用部・室内まで、都会的で無駄のないスタイリッシュなデザインで、売れる要素の寄せ集めではない一貫した設計思想があります。
 
(2)人気の住宅地である名古屋市・桜山エリアでの投資
物件の最寄り駅である「桜山」駅は、名古屋駅まで地下鉄直通で17分、最大の繁華街である栄へも20分であり中心部へのアクセスに優れた便利な住宅街です。名古屋市は中心部の東側に人気の住宅地である丘陵地が広がる地形となっており、物件の位置する「桜山」も中心部(栄・名古屋駅から見て東南側に位置する街です。桜山駅の乗車人員は1日平均で約12,700人(平成30年、名古屋市交通局統計より)であり、10年前の平成20年が約10,500人であったのに対して増加傾向にあります。また、昭和区は2022年の愛知県内居住者が選んだ住み続けたい自治ランキングでも2位にランクインしており※、住宅人気の高いエリアとなっています。また、昭和区や近接する瑞穂区一帯のエリアは名古屋市立大学や名古屋大学医学部をはじめとする学校の立地が多く、文教地区としても知られています。 成長力の高い名古屋の、人気の住宅エリアで、高品質の賃貸住宅を選ぶことにより安定した収益獲得を目指せると考えています。
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