「不動産投資型クラウドファンディング」をやってみた

ブログを読んでいただきありがとうございます。少額ですが「不動産投資型クラウドファンディング」への出資を始めました。この行動が吉と出るか凶と出るか…… 一緒に見守ってください！

現在出資中の物件と運用経過（2022/11/04 現在）

出資中 不動産投資型クラウドファンディング ASSECLI property＋ TSON FUNDING TOMOTAQU ちょこっと不動産 Rimple 運用中 CREAL Ezファンド FUNDROP GALA FUNDING Lives-FUNDING REISM まとめ 分配金

【目次】

2022/10/09現在の出資履歴

運用開始前や運用完了後も含みます

　◇出資件数：11件

　◇出資総額：2,180,000   円

　◇配当予定額（税引後）：約 84,113  円

　◇税引後還元率（予定）：3.9 ％

 

通算１１件のファンドに出資できました。

　・少額から出資できること。

　・振込手数料以外の手数料がほぼかからないこと。

良いこと尽くしですよね。今から運用完了が待ち遠しいです。

その他、抽選待ち１件です。（11/18抽選）

＜運用中（運用開始前も含む）＞

TSON FUNDING　  森林再生26号（年利 6.0%）

  1. 運用期間：2022/10/14～2023/8/13（10ヶ月）
  2. 出資金額：200,000円（20口）
  3. 想定配当金（税引後）：7,960 円
  4. 元本償還日：2023/10/13
  5. 劣後比率：10％

 

TSON FUNDING　  森林再生25号（年利 6.0%）

  1. 運用期間：2022/10/06～2023/10/05（12ヶ月）
  2. 出資金額：300,000円（30口）
  3. 想定配当金（税引後）：14,328円
  4. 元本償還日：2023/12/05
  5. 劣後比率：10％

 

FUNDROP　FUNDROP　10号「愛知県犬山市」（年利 5.0％）

  1. 運用期間：2022/10/11～2023/10/10（12ヶ月）
  2. 出資金額：300,000円（30口）
  3. 想定配当金（税引後）：11,937円
  4. 元本償還日：2023/10/31
  5. 劣後比率：20％

 

ASSECLI　東京都国立市＃28ファンド  （年利6.0％）

  1. 運用期間：2022/09/26～2023/04/25（7ヶ月）
  2. 出資金額：200,000円（20口）
  3. 想定配当金（税引後）：5,546円
  4. 元本償還日：2023/05/12
  5. 振込期日：2022/09/15
  6. 劣後比率：10％

 

Rimple「Rimple's selection #43」（年利3.0％）

  1. 運用期間：2022/09/14～2023/03/13（６ヶ月）
  2. 出資金額：100,000円（10口）
  3. 想定配当金（税引後）：1,194円
  4. 元本償還日：2023/04/30
  5. 抽選結果発表日：2022/08/29
  6. 振込期日：2022/09/07
  7. 劣後比率：30％

 

TOMOTAQU  「トモタクCF6号」   （年利 6.7％）

  1. 運用期間：2022/09/01～2023/08/31（12ヶ月）
  2. 出資金額：300,000円（3口）
  3. 想定配当金（税引後）：15,996円
  4. 配当日：2023/10/31
  5. 元本償還日：2023/10/31
  6. 抽選結果発表日：2022/08/25　15:00
  7. 劣後比率：10％

 

property＋「Branche桜山Ⅲファンド9」（年利3.4％）

  1. 運用期間：2022/08/31～2023/10/31（14ヶ月）
  2. 出資金額：280,000円（28口）
  3. 想定配当金（税引後）：8,846円
  4. 配当日：2022/10/17、2023/4/17、2023/10/16
  5. 元本償還日：2023/11/16
  6. 劣後比率：4％

 

TSON FUNDING  「SMART FUND34号（三重県鈴鹿市）」 （年利7.0％）

  1. 運用期間：2022/08/29～2023/08/28（12ヶ月）
  2. 出資金額：200,000円（20口）
  3. 想定配当金（税引後）：11,144円
  4. 配当日：2023/10/28
  5. 元本償還日：2023/10/28
  6. 劣後比率：10％

 

TSON FUNDING  「SMART FUND31号（三重県鈴鹿市）」 （年利7.0％）

  1. 運用期間：2022/08/24～2023/08/23（12ヶ月）
  2. 出資金額：100,000円（10口）
  3. 想定配当金（税引後）：5,550円
  4. 配当日：2023/10/23
  5. 元本償還日：2023/10/23
  6. 劣後比率：10％


 

 

＜抽選待ち＞

MYファンドクラウドファンディング  「空き家ファンド5号」 （年利 8.0％）

  1. 運用期間：運用期間：2022/12/01～2023/09/30（10ヶ月）
  2. 出資金額：300,000円（30口）
  3. 想定配当金（税引後）：15,908円
  4. 配当日：2023/10/06
  5. 元本償還日：2023/10/06
  6. 劣後比率：50％

＜キャンセル待ち申込中＞

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＜運用終了＞

ちょこっと不動産「ちょこっと不動産17号　墨田区東駒形Ｂ」 先着出資 （年利4.0％）

  1. 運用期間：2022/09/20～2023/12/22（94日）
  2. 出資金額：100,000円（10口）
  3. 想定配当金（税引後）：828円
  4. 元本償還日：2023/01
  5. 劣後比率：37％

 

ちょこっと不動産「ちょこっと不動産17号　墨田区東駒形Ａ」 先着出資 （年利4.0％）

  1. 運用期間：2022/09/20～2023/12/23（95日）
  2. 出資金額：100,000円（10口）
  3. 想定配当金（税引後）：828円
  4. 元本償還日：2023/01
  5. 劣後比率：37％

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＜抽選落選＞

Lives FUNDING  「Lives FUNDING#1（年利 8.0％）

  1. 運用期間：2022/09/20～2022/12/29（3ヶ月）
  2. 出資金額：200,000円（20口）
  3. 想定配当金（税引後）：,184円
  4. 元本償還日：2023/01/20
  5. 劣後比率：10％

 

TOMOTAQU 「トモタクCF8号」（年利 7.0％）

  1. 運用期間：2022/10/05～2023/10/04（12ヶ月）
  2. 出資金額：500,000円（5口）
  3. 想定配当金（税引後）：27,853円
  4. 元本償還日：2023/12/29
  5. 劣後比率：10％

 

TSON FUNDING 「SMART FUND33号」    （年利 7.0％）

  1. 運用期間：2022/08/26～2022/12/25（4ヶ月）
  2. 出資金額：200,000円（20口）
  3. 想定配当金（税引後）：3,724円
  4. 配当日：2023/02/25
  5. 元本償還日：2023/02/25
  6. 抽選結果発表日：2022/08/18　13:00
  7. 劣後比率：10％

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＜キャンセル待ち落選＞

ASSECLI　東京都八王子市＃27ファンド （年利6.0％）

  1. 運用期間：2022/09/20～2023/04/19（7ヶ月）
  2. 出資金額：100,000円（10口）
  3. 想定配当金（税引後）：2,773円
  4. 元本償還日：2023/04/28
  5. 劣後比率：10％

 

ASSECLI　東京都八王子市＃26ファンド（年利6.0％）

  1. 運用期間：2022/08/26～2023/08/25（12ヶ月）
  2. 出資金額：100,000円（10口）
  3. 想定配当金（税引後）：4,776円
  4. 配当日：2023/08/30
  5. 元本償還日：2023/08/30
  6. 抽選結果発表日：2022/08/23　10:00
  7. 劣後比率：5％

＜抽選出資＞Myファンド クラウドファンディング 「空き家ファンド5号」（年利 8.0％　10ヶ月）

不動産投資型クラウドファンディング 抽選待ち Myファンド クラウドファンディング

Myファンド クラウドファンディングの会員登録手続きが完了したので、早速出資申込を行いました。

 「空き家ファンド5号」は抽選式となっております。抽選式での当選確率が低い私としては祈るばかりですが、何卒「当選」お願いします！　今度こそお願いします！

申込データ

  1. 抽選式
  2. 出資金額：300,000円（30口）
  3. 想定配当金（税引前）：19,989円
  4. 想定配当金（税引後）：15,908円
  5. 運用期間：2022/12/01～2023/09/30（10ヶ月）

「空き家ファンド5号（千葉県船橋市）」概要

募集金額：21,000,000円
想定利回り（年利）：8.0％
想定運用期間：10ヶ月
募集期間：2022/11/01～2022/11/17
１口あたりの投資金額：10,000円
抽選式
抽選結果発表日：2022/11/18　17:00
振込期日：2022/11/**
劣後出資比率：約50％
運用期間：運用期間：2022/12/01～2023/09/30（10ヶ月）
元本償還日：2023/10/06

空き家ファンド5号（千葉県船橋市）の特徴（以下HPより引用）

本物件はＪＲ武蔵野線『船橋法典』駅徒歩1分、周辺には東武ストア、ドラックストアマツモトキヨシ、ファミリーマートなどの施設が至近にあり、安定した賃貸ニーズが見込めるエリアにあります。本物件は駅徒歩1分の好立地、ファンドクローズ時の売却予定価格に対する満室想定利回りは8％以上を確保できる予定のため、十分な流動性が見込める物件と考えております。

元本の保全性を高めるスキーム

ファンドの営業者である当社は、「劣後出資者」として総出資額の50％を出資します。劣後出資とは優先出資者に劣後して償還を受けるという仕組みになります。当社が劣後出資を行うことにより、万一、運用損失が生じた場合でも、その損失が劣後出資の範囲内（総出資金額の50％以内の損失）であれば、当社がその損失を負担することになるので、優先出資者の元本の保全がはかれることとなります。

ファンド詳細はコチラ ↓ ↓ ↓

＜取引残高報告書＞FUNDROP 22年10月（22年 7‐9月分）

分配金 運用中 運用成績 不動産投資型クラウドファンディング 取引残高報告書 FUNDROP

取引残高報告書

22年10月（22年 7‐9月分）

FUNDROP からも今期の取引残高報告書は発行されてきました。マイページから各自ダウンロードする形です。

９月に出資した愛知県犬山市の10号ファンドが記載されています。運用開始されたばかりのファンドですのでしばらく放置しておくだけ。収穫期が楽しみです。

 

「10号 愛知県犬山市」について

  1. 出資金額：300,000円（30口）
  2. 想定利回り（年利）：5.0％
  3. 想定運用期間：12ヶ月
  4. 劣後出資比率：約20％
  5. 運用期間：2022/10/11～2023/10/10（12ヶ月）
  6. 元本償還日：2023/10/31

江戸時代の風情が残り、観光客にも人気のエリアです。

 

当該ファンドの過去の投稿

 

＜取引残高報告書＞property＋ 22年10月（22年 7‐9月分）

property＋ 分配金 運用中 運用成績 不動産投資型クラウドファンディング 取引残高報告書

取引残高報告書

22年10月（22年 7‐9月分）

property＋から今期分の取引残高報告書は発行されました。マイページにログインして各自でダウンロードする形となっています。

８月から不動産投資クラウドファンディングを始めたので、初の取引残高報告書発行となりました。そのため、前期までの残高は 0円。８月に出資した「Branche桜山Ⅲファンド9」が記載されていました。運用終了期日までしっかり温めてください。

 

「Branche桜山Ⅲファンド9」について

  1. 出資金額：300,000円（30口）
  2. 想定利回り（年利）：3.4％
  3. 想定運用期間：14ヶ月
  4. 劣後出資比率：約4％
  5. 運用期間：2022/8/31～2023/10/31
  6. 配当日：2022/10/17、2023/4/17、2023/10/16
  7. 元本償還日：2023/11/16

立地の良さとデザイン性が魅力の物件です。

 

当該ファンドの過去の投稿

＜経過報告＞ASSECLI　東京都国立市＃28ファンド （年利6.0％　7ヶ月）

不動産投資型クラウドファンディング 運用中 ASSECLI

ASSECLI「東京都国立市＃28ファンド  （年利6.0％　7ヶ月）」について、運営会社から「修繕工事完了」のメールが届きました。

当初のスケジュール通り事が進んでいるようで安心しました。

HPに修繕工事の様子がアップされていますので、のぞいてみましょう。

事前の修繕スケジュール

修繕状況

Before

After

このように年月の経った物件も修繕・リフォームを行うことで蘇り、不動産としての価値も回復。これによって収益性も見込める物件へと生まれ変わったわけですね。

勉強になります。


ASSECLI　東京都国立市＃28ファンド概要

出資金額：200,000円（20口）
想定配当金（税引前）：6,969円
想定配当金（税引後）：5,546円
運用期間：2022/09/26～2023/04/25（7ヶ月）

 

この物件の運用開始までのヒストリーはコチラ ↓ ↓ ↓

＜追加＞会員登録手続き（16社目）　Myファンド クラウドファンディング

不動産投資型クラウドファンディング 開設準備 Myファンド クラウドファンディング

「Myファンド クラウドファンディング」の会員登録を進めております。これが16社目の会員登録となります。

直近で「空き家ファンド5号」が募集開始されるので、そのための出資準備に取り掛かりました。

会員登録の流れを下記に記します。

 

会員登録の流れ

  1. 会員登録ページにてメールアドレスを入力
  2. 入力したメールアドレス宛に認証用メールが届くので、本文に記載されている認証用URLをクリック
  3. 出資者情報入力（住所／氏名／生年月日／年収 など）
  4. 身分証明書（免許証／マイナンバーカード など）
  5. 本人確認ハガキの到着を待って、本人確認IDを入力

Myファンド クラウドファンディング

Myファンド クラウドファンディングは、プロジェクト件数こそ少ないですが、運用期間 9ヶ月程度で 年利 8.0％と非常に高い利率が魅力です。

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他にも下記の運営会社に会員登録しています。

 

 

＜分配金＞property＋「Branche桜山Ⅲファンド9」（年利3.4％）

property＋ 分配金 運用中 運用成績 不動産投資型クラウドファンディング

property＋「Branche桜山Ⅲファンド9」（年利3.4％）

第１回分配金

第１回目の分配金が計上されました。これが不動産投資型クラウドファンディングで初めての分配金となります。

１回目の分配は期間がおよそ1ヶ月と短いため少額の 784円ですが、記念すべき初分配がうれしいですね。（税引後 624円）

 

次回第２回分配は、2023年4月17日です。こちらは半年分ですので楽しみが続きます。

 

「Branche桜山Ⅲファンド9」について

  1. 募集金額：234,050,000円
  2. 想定利回り（年利）：3.4％
  3. 想定運用期間：14ヶ月
  4. 募集期間：2022/07/27～2022/08/22
  5. １口あたりの投資金額：10,000円
  6. 先着順
  7. 劣後出資比率：約4％
  8. 運用期間：2022/8/31～2023/10/31
  9. 配当日：2022/10/17、2023/4/17、2023/10/16
  10. 元本償還日：2023/11/16

立地の良さとデザイン性が魅力の物件です。

 

当該ファンドの過去の投稿