主な「不動産投資型クラウドファンディング運営会社」まとめ

巷には多くの不動産投資型クラウドファンディング運営会社が存在します。

ザっと調べただけでも50社以上ありました。

運営会社によって、アタリ／ハズレがあるのかなぁ？？

直近で会員登録した所もあるのでここに記載します。

＜私が会員登録した不動産投資型クラウドファンディング＞

　■property＋

　■信長ファンディング

　■REISMファンズ

　■TSON FUNDING

　■ちょこっと不動産

　■ASSECLI

　■TOMOTAQU

　■プレファン

　■CREAL

　■FUNDROP

　■Rimple

　■GALA FUNDING

　■Lives FUNDING

　■Ezファンド

　■えんfunding

　■Myファンドクラウドファンディング

　■SOLS

　■DAIMLAR FUND

　■ADVANCE FUNDING　New

　■利回り不動産　New

　■PARTNERS Funding　New

＜上場企業のグループ会社が母体の不動産投資型クラウドファンディング＞

　■B-Den

　■Jointoα

　■KORYO Funding

　■OwnersBook

　■RENOSY クラウドファンディング

　■TASUKI Funds

　■TREC FUNDING

　■大家どっとこむ

＜その他 人気の不動産投資型クラウドファンディング＞

　■COZUCHI

　■ゴコウファンド

　■利回りくん

　■T's Funding

　■GATES FUNDING

　■CROWD BUILDS

　■ONIGIRI Funding

　■BATSUNAGU

　■FANTAS funding

　■わかちあいファンド

　■VERFUND

　■Pocket

　■なにわファンド

　■エードMYバンク　☆

　■72CROWD.

　■victory fund　☆

時間に余裕がある時に、各運営会社の詳細をもう少し調べてみてますね。

会員登録しないと各ファンドの詳細を閲覧できないサイトもあるので、良さそうな運営会社があったら会員登録だけでも先に済ませておくことにします。

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2022/08/24　追記

・プレファン

・CREAL

・FUNDROP

の３社会員登録を進めました。

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2022/08/28　追記

・Rimple

・GALA FUNDING

の２社にも会員登録を行いました。

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2022/09/08　追記

・Lives-FUNDING

・Ezファンド

の２社会員登録を進めました。

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2022/10/07　追記

・えんfunding

の会員登録を進めました。

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2022/10/19　追記

・Myファンド クラウドファンディング

の会員登録を進めました。

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2023/1/4　追記

・SOLS

の会員登録を進めました。

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2023/1/18　追記

・DAIMLAR FUND

の会員登録を進めました。

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2023/2/13　追記

・ADVANCE FUNDING

の会員登録を進めました。

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2023/3/6　追記

・利回り不動産

の会員登録を進めました。

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2023/7/1　追記

・Victory fund

の会員登録を進めました。

→審査NG

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2023/7/1　追記

・PARTNERS Funding

の会員登録を進めました。

＜まとめ＞運営会社別出資比率（2023/10/28現在）

現在の出資状況を運営会社別に出資比率としてまとめてみました。

2023/10/28現在の運営会社別出資比率

１位　TSON FUNDING　1,800,000円（－ 500,000円）

２位　利回り不動産　1,500,000円（± 0円）

３位　FUNDROP　1,200,000円（± 0円）

３位　Lives FUNDING　1,200,000円（± 0円）

５位　DAIMLAR FUND　1,000,000円（± 0円）

６位　TOMOTAQU　800,000円（＋500,000円）

７位　ADVANCE FUNDING　400,000円（＋ 270,000円）

８位　REISMファンズ　300,000円（－ 500,000円）

８位　SOLS　300,000円（± 0円）

１０位　property＋　280,000円（± 0円）

１１位　信長ファンディング　200,000円（± 0円）

軍資金：300,000円（± 300,000円）

現在運用中の資金合計　9,280,000円（＋30,000円）

（　）内は前回集計日2023/09/27比増減

※現在運用中のファンドを対象に集計しています。

前回集計を行った2023/09/27との比較で、増資は30,000円となっております。

償還されたも軍資金も、償還直後に極力ムダのない形で他のファンドへ移行できています。運用軍資金は 900万にまで達しました！

現在１１社で運用中です。

この他にも、過去には「ちょこっと不動産」「ASSECLI」「Rimple」などにも出資した経験があります。

前回までの運営会社別出資比率記事はコチラ

＜償還＞TSON FUNDING 「SMART FUND34号」 先着出資 （年利7.0％）

TSON FUNDINGの「SMART FUND34号」が償還されました。

今回の「SMART FUND34号」ファンドは、20万円を年利7.0％で1年間運用してもらって、税引後で12,973円の分配金をいただきました。
TSON FUNDINGは運用終了から償還までの約2ヶ月においても分配金の対象期間としてくれるので大変助かりますね。

先日償還された31号ファンドと合わせると軍資金が30万円になるので、次のファンドに移し変えたいと思います。 

TSON FUNDING 「SMART FUND34号」 先着出資 （年利7.0％）

先着順
出資金額：200,000 円
想定配当金（税引前）：16,297 円
想定配当金（税引後）：12,973 円
運用期間：2022/08/29～2023/08/28（12ヶ月）
元本償還日：2023/10/27

この物件の運用開始までのヒストリーはコチラ ↓ ↓ ↓

＜償還＞TSON FUNDING 「SMART FUND31号（三重県鈴鹿市）」 （年利 7.0％ 12ヶ月）

本日、TSON FUNDINGの「SMART FUND31号」が償還されました。
当時は軍資金がなかったため10万円のみの出資でしたが、１２ヶ月運用ということで、税引後でも6,501円ゲットできました。

10月28日に他のファンドが償還されるので、そちらと合わせて軍資金を作り、新たなファンドに預け入れたいと思います。 

TSON FUNDING 「SMART FUND31号（三重県鈴鹿市）」  （年利 7.0％　12ヶ月）

抽選式
出資金額：100,000 円
想定配当金（税引前）：8,167 円
想定配当金（税引後）：6,501 円
運用期間：2022/08/24～2023/08/23（12ヶ月）
元本償還日：2023/10/23

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＜先着出資＞TOMOTAQU 「トモタクCF45号（水戸Ⅲ）」（年利 6.5％ 12ヶ月）

償還されたばかりのADVANCE FUNDINGと、つい先日償還されたTSON FUNDINGの軍資金を、こちらのTOMOTAQUの「トモタクCF45号（水戸Ⅲ）」の方に注ぎ込みました。

50万円の出資で１２ヶ月運用してもらって税引後で25,870円くらいの分配金が受けられる想定になっています。
ただ、毎月分配なので都度都度入金確認を行うのが面倒ですかね。

とはいえ、毎月の分配も楽しみです。

申込データ

1. 先着順
2. 出資金額：500,000円
3. 想定配当金（税引前）：32,500 円
4. 想定配当金（税引後）：25,870 円
5. 運用期間：2023/11/01～2024/10/31（12ヶ月）

「トモタクCF45号（水戸Ⅲ）」概要

募集金額：171,000,000円
想定利回り（年利）：6.5 ％
想定運用期間：12ヶ月
募集期間：2023/10/20～2023/10/25
先着順
振込期日：事前入金
劣後出資比率：20％
運用期間：2023/11/01～2024/10/31（12ヶ月）
元本償還日：2024/12/31（分配金は毎月配当）

「トモタクCF45号（水戸Ⅲ）」特徴（以下HPより引用）

茨城県水戸市のJR常磐線「水戸」駅から徒歩約13分の位置にある一棟マンションを対象としています。良好な管理状態のため共用部もきれいに保たれており、築年数を感じさせないタイル張りの綺麗な外観が魅力です。

水戸駅周辺は、現在駅前再開発が進行中で大きな注目を集めています。そのため賃貸需要が高まっており、駅ビルや商業施設も多数あるため、エリアとしての利便性も非常に高まっています。

～物件概要～

昭和57年1月に新築された鉄筋コンクリート造5階建てのマンションです。土地面積は1661.95㎡、延床面積は2,200.63㎡と大規模なマンションです。
1階から5階まで全て住居として使用されており、間取りは1DK×3戸、1LDK×8戸、2LDK×2戸、3LDK×8戸。各部屋の広さはおおよそ32㎡～58㎡となっています。
共用部にはエレベーターが設置されており、ファミリー層の多いマンションとなっています。

当物件は閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた住環境が魅力です。
近隣には水戸市役所（徒歩約7分）、水城高等学校（徒歩約5分）、ホームセンターやおしゃれなダイニングレストランなどが揃っています。

トモタクでは、出資元本の保全性を高めると同時にお客様への配当をより確実なものとするために、運用期間における第三者とのマスターリース(サブリース)契約を締結しています。これにより、空室による無配当のリスクを抑制し、お客様に安心して投資していただけるような商品を提供することができます。

ファンド詳細はコチラ ↓ ↓ ↓

追記

23/10/20 入金済み

＜償還＞ADVANCE FUNDING 「第7号」（年利 5.5％ 5ヶ月）

ADVANCE FUNDINGの「第7号」ファンドから出資金＋分配金が振り込まれてきました。270,000円出資したものが、およそ半年後に税引後275,059円になって戻って来ましたよ。
着々と分配金としてプラスに積み上がる様子が気持ちいいですよ。

償還されたお金は次のファンドの軍資金として再利用する予定です。 

ADVANCE FUNDING 「第7号」（年利 5.5％　5ヶ月）

抽選式
出資金額：270,000円
想定配当金（税引前）：6,265 円
想定配当金（税引後）：4,987 円
運用期間：2023/05/12～2023/10/12（5ヶ月）
元本償還日：2023/10/20

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＜運用終了＞ADVANCE FUNDING 「第7号」（年利 5.5％ 5ヶ月）

ADVANCE FUNDING 「第7号」が満期運用終了しました。一部当選だったため僅か27万円のみの出資となった案件でした。運用期間も５ヶ月ですので、分配金は僅かとなりますが、期間の長短よりも寝かせずにどんどん回すことを重要視しています。その点、ADVANCE FUNDINGは運用終了から償還までがの期間が10日程度と短期間で振り込まれるので無駄がなく好感が持てます。

「ADVANCE FUNDING 「第7号」」 

出資金額：270,000円
想定配当金（税引前）：6,265 円
想定配当金（税引後）：4,987 円
運用期間：2023/05/12～2023/10/12（5ヶ月）
元本償還日：2023/10/20

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